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Propriétaire ou locataire ?

Faut il mieux acheter ou louer ? La réponse à la question que nous pouvons tous nous poser dépend de la situation personnelle de chacun.

Avantages de la location

  • Tout d’abord acheter a un sens si vous pensez habiter au même endroit pour plusieurs années. En deçà de 5 ans il semble plus pertinent de louer
  • Si vous ne souhaitez pas personnaliser votre logement, engager des travaux de décoration ou d’entretien, il est sans doute préférable de louer
  • Si votre situation familiale va changer à court terme (naissance d’enfant…) il peut être aussi raisonnable de rester locataire en attendant de la stabiliser, sauf à acheter assez grand pour l’avenir.
  • Limiter ses charges : pas de taxe foncière ni de gros travaux.

Avantages d’être propriétaire

  • Se constituer un patrimoine : sauf à payer comptant votre acquisition, rembourser un emprunt est préférable à payer un loyer à fonds perdus. Les taux d’intérêts actuels très faibles permettent de rembourser plus rapidement le capital d’un emprunt et ainsi d’accroître votre patrimoine plus vite.
  • Acheter en empruntant vous protège, vous et votre famille, en cas d’accident grâce à l’assurance invalidité décès incluse dans le crédit immobilier (l’assurance rembourse le prêt à votre place).
  • Préparer sa retraite : être propriétaire à la retraite et après avoir remboursé l’emprunt de sa résidence principale est un atout important pour vivre heureux. La diminution des revenus à la retraite (qui risque fort de s’accentuer dans les années à venir compte tenu des déficits des régimes de retraite) accroit l’intérêt de ne pas avoir de loyer à payer. Ce qui exige d’acheter son logement le plus tôt possible.
  • Favoriser sa famille : même s’il est toujours délicat d’en parler, léguer en héritage une résidence est un plus, surtout pour le conjoint veuf (ou veuve) dont les revenus seront encore diminués.
  • Se sentir « chez soi », ne pas être obligé de devoir déménager (à la fin d’un bail de location) constitue incontestablement une sécurité et permet de vivre plus sereinement.
  • Aménager son intérieur selon ses goûts : être propriétaire vous encouragera à entreprendre des travaux de décoration et d’aménagement (cuisine, salle de bains…) grâce auxquels vous vivrez mieux dans votre habitation.
  • Neutraliser l’inflation : bien qu’aujourd’hui celle ci soit particulièrement faible, l’inflation que beaucoup ont connu peut revenir et le prix de la pierre suit voire dépasse souvent la hausse des prix. L’inflation bénéficie au propriétaire alors que le locataire la subit. De plus emprunter à taux fixe et remboursements constants diminue votre effort en proportion de l’inflation.
  • Bénéficier (éventuellement) des aides à la pierre : Aide Personnalisée au Logement (APL), Prêt à taux zéro (PTZ+), exonération temporaire de taxe foncière.
  • Diminuer ses charges de chauffage : en achetant un logement neuf vous bénéficierez d’une bien meilleure isolation que la plupart des logements loués et économiserez ainsi sur votre budget de chauffage.